多地发布住房租赁提示:租客要重视支付周期
今年上半年,在疫情影响下,部分房产中介或职业二房东们面临较大的经营压力,这就使得部分租赁交易后续面临很多新风险。
中房报·投诉曝光  2020-09-10 18:18
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今年上半年,在疫情影响下,部分房产中介或职业二房东们面临较大的经营压力,这就使得部分租赁交易后续面临很多新风险。

| 中国房地产网太原

  近日,上海、成都、广州、合肥、杭州等地纷纷发布住房租赁市场风险提示,提醒租客谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本。一向平静的租赁市场,到底出了什么问题?租客租房如何规避常见的风险呢?

  据业内人士介绍,此轮各地不约而同发布住房租赁市场风险提示,缘于近期各地陆续暴发长租公寓跑路、租客维权无门的事件。包括上海、杭州、成都、武汉等城市均出现长租公寓爆仓事件。这些事件发生的深层原因是部分长租公寓企业由于疏于管理及资金不足等问题,经营出现严重风险,经营者直接卷款而逃,造成租客交了租金却无房可住,甚至被房东赶出来的心酸境况,而房东遭遇收不到租金、租客赖着不走的尴尬情形。

  在太原,长租公寓已渐渐成形,即房东将房子全权托管给中介公司,再由中介公司旗下的长租公司负责房子的出租及维护。事实上,租客和房东无论通过中介还是长租公寓公司实现出租成交,都有可能遇到上述的风险。业内人士表示,今年上半年,在疫情影响下,部分房产中介或职业二房东们面临较大的经营压力,这就使得部分租赁交易后续面临很多新风险。房产中介和二房东们收取房费后用于自身公司经营运转,导致资金链断裂,房租不能及时付给房东,导致房客无法继续租住房东的房屋。对于一些品牌影响力小的房产中介,房客需要积极关注其经营状况。

  在房屋租赁经营活动中,租客对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司,都要谨慎选择。同时,对于房东和个人租客来说,需要警惕“高进低出、长收短付”等问题,即要防范此类经营模式下自己可能遇到的风险。

  另外,房东和租客需要重视支付周期,支付周期越长风险越大。这也是近两年房屋租赁市场中的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资,会对支付周期加以约束,即要求租客签约的租期长、付款的周期短。如此一来,一旦长租公寓或中介公司出现经营风险,租客和房东均会权益受损。

  此外,租金贷等问题也需房客关注。所谓“租金贷”,是指租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月偿还租房贷款。为了吸引租客贷款并获得融资规模,许多长租公寓承诺可以替租客代付贷款利息。“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下可能承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”,相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”对收入有限的租客具有较大吸引。但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,且房东未收到的租金损失将由房东或者租客承担。

      来源:山西晚报

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-09-10 18:18

标签:住房 租赁 租客 支付周期
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