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“最牛开发商”遗案背后 天津这两个楼盘走向依然成谜
首页轮播  2019-08-22 19:59
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“最牛开发商”遗案背后 天津这两个楼盘走向依然成谜

水岸银座的三座超高层均已主体封顶  中房报记者 李叶/摄。


中房报记者 李叶 天津报道


事情很难再有转机了。


近日,有多位购房者向中国房地产报记者反映,他们被天津市住建委告知购买项目的网签合同已被强制解除,这意味着5年的等待成空。


他们所购买的项目名为水岸银座与名门广场,这在天津曾经是“红极一时”的明星项目,由“最牛开发商”赵晋开发。


2014年,“最牛开发商”赵晋案发,其在全国范围内开发建设的众多房地产项目随即陷入僵局,水岸银座与名门广场项目也牵涉其间。随着赵晋锒铛入狱,这两处项目的“风光”戛然而止,工程停滞。


期间,政府相关部门曾对项目进行续建,期望解决积压已久的问题,未果。2016年11月,天津市政府相关部门发布了一份《涉及水岸银座项目处置协调工作组会议》的文件明确指出,“水岸银座属于超标准建设住房,此建筑人员密集、消防通道不能改造、停车场和交通达不到要求,如火灾发生,人员无法逃生”,因此“必须拆除”。消息发布后,立即被媒体冠以为“中国第一拆”之称。


也因上述原因,上述两项目约有近90%购房者签署了退房协议;但仍有700名购房者坚守,他们希望拿到属于自己的房子。


然而,几年过去了,上述项目并未拆除,700名购房者再次燃起希望,但相关政府部门给予的仍是否定答复,并于今年7月被告知已解除网签合同。


“退房后,只能拿回当初的首付款、贷款及退款额5%的利息,但同一地段房价已经较初期上涨了3~4倍。这令我们无法接受。”上述项目购房者表示。


针对水岸银座与名门广场拆除、解除合同一事,中国房地产报记者也分别联系了河东区水岸银座项目退房退款接待处、天津市住房和城乡建设委员会,均未得到答复。


8月8日,记者走访了天津水岸银座和名门广场项目,两个项目所处地理位置都十分优越。水岸银座位于天津市河东十二经路海河之畔,与小白楼CBD隔河相望,距离天津之眼乘车只需约18分钟;名门广场则位于河西区广东路与绍兴道交口,紧挨着人民公园和危改广场。从外观上看,水岸银座的3栋楼基本封顶;名门广场未完工部分较多,一幅空架子裹夹着空洞的窗口暴露在外。


如今,它们静静地矗立于天津繁华中心地段,等待着未知的命运。


从“销冠”到“中国第一拆”

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赵晋名下房地产公司数量众多。


“两个项目购房人之所以聚在一起是因为经历相似,我们均是购买了赵晋名下房企开发的地产项目,经历了项目从未交付开发商就被抓、从续建到退房,再到如今合同被取消的历程。”8月8日,两项目多名业主聚集到名门广场项目附近,向记者叙述了这几年的遭遇。


查询相关信息得知,水岸银座与名门广场于2012年前后推向市场。


水岸银座,由天津高盛房地产开发有限公司(以下简称“高盛地产”)于2011年底开发,计划2015年交房。这个40年产权的酒店式公寓因地段好、价格适中(售价在10000元~16000元/平方米),加之广告造势,销售套数曾一度是月销售冠军,领跑天津河东区楼市。据了解,该项目房间总套数10582套,到2016年底已经销售(网签)总套数7190套,备案总套数7053套。


名门广场,由天津汇景房地产开发有限公司(以下简称“汇景地产”)于2012年11月开发,计划2016年竣工。这个住宅项目销售均价在15000元/平方米左右,在当时十分受河西区刚需客户青睐。据购房者提供的资料显示,项目房屋总套数8300套,到2016年底已经销售(网签)3600套。


水岸银座的购房者刘能(化名)告诉记者,因有购房经验,买房时特意查看了公示在销售处的证件,确保是五证齐全才安心购房。“谁知道‘五证齐全’的房子也是个‘坑’呢?”

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水岸银座与名门广场的商品房销售许可证。


2014年6月,期盼交房的购房者们听到了一个可怕的消息,赵晋及其公司多名高管被有关部门带走。楼盘建设也随即停滞。


“那个时候我们才知道开发商法人是江苏省原省委常委、省委秘书长赵少麟的儿子。”名门广场购房者崔建(化名)告诉记者。


同年10月,赵少麟被查。


为了将项目有效推进,在天津市政府信访办的牵头下,天津市建设、规划和房管等各部门组成工作组,与两个项目的购房者代表对话,确定了项目的再次开工计划。其中,水岸银座2号楼计划2016年4月竣工7月交房,1、3号楼计划2016年8月竣工11月交房;名门广场4栋楼计划2016年11月竣工2017年2月左右交房。尽管交房日期有所推迟,但购房者们看到了希望。


据崔建回忆,当时,天津市有关部门组织专家进行了现场测绘测量,认为设计标准偏低,并由此确定了名门广场方案修改原则,即:压缩规划;增加安全性措施;改善居住环境;减少楼层;合并或取消小房以减少户数;增加公共配套设施,如公安、消防、居委会配套用房。


2015年4月,水岸银座项目三栋大楼主体结构已经完成,2号楼的装修也接近完成。


一切都在朝着好的方向发展。


2015年8月,“8.12大爆炸”发生之后,中央调查组责令天津市政府全面排查安全隐患。


到了2015年9月,续建工作再次停滞。接下来的10月政府工作组明确表示,由于两家地产公司资金链断裂,加上法人赵晋涉嫌犯罪,项目存在违规操作,因此水岸银座和名门广场将不再继续建设。

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高盛地产和汇景地产在《今晚报》上刊登的“重要公告”。


2015年10月30日和2015年11月27日,高盛地产和汇景地产在《今晚报》上刊登了退房退款“重要公告”,并提出方案,称将对购房者所交购房款本金、房屋维修基金和契税等税费,偿还本金及银行利息。


“但此时距离购买房子时,周边房价已经涨了近20%。”刘能说。


2015年12月,天冿日报旗下新媒体新间117发表文章称,自11月起,水岸银座、名门广场两个项日进入退房退款程序,两座楼盘拆除己成定局。


随后,多家媒体对此事进行了跟踪报道,《65层高楼为何成为国内第一拆》《“全国第一拆”莫盖得离奇拆得糊涂》《中国第一拆,是否该谁失职谁买单?》等等报道相继占领头条,成为热议话题。


2016年11月,天津市政府一份涉及水岸银座项目处置协调工作组会议的文件中明确指出,水岸银座属于超标准建设住房,此建筑人员密集、消防通道不能改造、停车场和交通达不到要求,如火灾发生,人员无法逃生,因此“必须拆除”。


项目将被拆除的消息为退房工作的推进起到了重要作用。根据天津市国土资源和房屋管理局告知书内容显示,截至2016年底,水岸银座项目退房6242套;名门广场项目退房3200多套。占购房总量的90%左右。


“依法”购买的商品房被“依法”解除合同

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公开信。


但拆除一事到了2019年未有进展,未退房的业主仍有700户左右。


4年时间里,700户业主多次到河东区人民法院、天津市河西区人民法院、天津市第二中级人民法院、天津市高级人民法院起诉开发商,要求开发商继续履行合同,均没有得到满意判决。


同时,业主也到天津市房地产交易资金监管中心进行楼盘资金监管账户流水及余额信息公开查询时,收到的答复是“涉及国家机密不予公开”。按照国家和天津市有关商品房资金监管的有关规定,监管账户的资金应按施工进度进行审核拨付。


崔建告诉记者,近几年天津房价涨幅很大,同一地段的商品房均价较购买名门水岸时涨了3~4倍,按照公告提出的方案退房退款并不合理。“我当时在名门广场买了两套房子,由于它是住宅性质的限购商品房,后面我再也不能买其他房子,目前一直在租房住。”


2019年7月,上述项目购房者被天津市住建委告知“网签合同已经被解除”。


7月11日,天津市河西区委常委、区政法委书记韩林为化解信访积案,约见了名门广场项目5名购房者代表。在购房者提供的当天的录音中,韩林书记向他们表示,名门广场和水岸银座项目的停建是因开发商违法建设、资金断裂导致的结果。开发初期就采取了欺骗的行为,建设本身也存在违规,经多方论证,这个项目是不具备入住条件的,所以给大家退房退款,避免安全隐患给购房者造成更大的损失。录音中,韩林说,“政府介入项目就是为了最大限度挽回群众损失,现在新成立了几个工作组,一个组为群众退房退款,另一个组研究房子下一步的走向问题。”


7月30日,两项目购房者来到天津市住房和城乡建设委员会信访接待处,该处相关负责人表示:“相关政法委负责人已经明确表示,两项目购房合同已经依法依规解约,这也代表天津市政府的意见,已安排你们户籍地政府解决后续具体问题。”


不过,购房者并不愿意接受“项目本身违规”“依法依规解约”的现实。


水岸银座项目购房者王凯(化名)表示,“我们购买房子时五证是齐全的,这些证件也是政府多部门盖章批准的,后面政府还曾续建,更改过设计图纸增加过电梯,现在项目变成违建了,难道‘依法’购买‘五证齐全’房子的我们要来承担过错吗?”


针对购房者的疑问,记者咨询了北京市汉华律师事务所律师齐正。齐正表示,法治要求政府的行政行为具有稳定性与连续性、可靠性与可预测性。因此,业主们买了五证齐全的房子适应法治的要求,是相信了政府的公信力,业主们已经尽到了对政府公示公信力的注意义务。如果购买五证齐全的房屋还有这种风险,伤害的是业主对政府的信任,损害的是政府的公信力。“解除网签合同必须有合同依据或法律依据,没有例外。即使违规发放预售证的相关人员已经不在其位,新上任官员也不宜强行取消网签。”


“传奇楼盘”走向成谜

“最牛开发商”遗案背后 天津这两个楼盘走向依然成谜

右侧未完工建筑为名门广场  中房报记者 李叶/摄。


据购房者介绍,在赵晋父子及相关人员被抓后,一直由政府出面主导项目的开发。


抛开强制解除合同的合理与否,退房后这两个项目将会将何去何从?8月9日,中国房地产报记者来到了河东区水岸银座项目退房退款接待处,接待处相关工作人员表示,“理论上是不能接受采访的。对于这两个项目未来会如何处置确实也不知道。只知道目前办理了退房手续的已达90%。”


但当记者表示想要了解退房退款小组的工作人员属于开发商还是政府工作人员时,该工作人员透露,其上级部门为区政府信访办。“虽然我代表的是开发商办理手续,但这个公司实际上已经被政府接管了,本质上是政府行为。”


随后,记者来到天津市住房和城乡建设委员会,门口的安保人员告诉记者,需要向住建委宣传处预约联系才能进入。当天,记者多次拨打该宣传处电话,均未接通。


在天津市住房和城乡建设委员会信访接待处,工作人员同样告诉记者,采访需要向宣传处取得联系。


同时记者注意到一份天津住宅建设发展集团有限公司的《2017年度第一期中期票据募集说明书》,在说明书中“长期借款”一项写道:“2015年发行人履行社会责任,收购了天津水岸银座项目,因此增加长期借款31亿元。”


上述文件还显示,集团下属子公司承接了“水岸银座土地整理项目”,对该地块累计投资已达25.6亿元。募集说明书落款日期显示为2017年3月,晚于2016年提出“必须拆除”的天津市政府涉及水岸银座项目处置协调工作组会议的文件。


在另一家天津市老牌的国有地产企业天房集团的《重大事项披露》文件中,也看到了与名门广场的一些联系。“名门广场项目,天房集团投入30亿元,其中自筹资金8亿元,银团融资22亿元将于2019年4月到期偿还”。《重大事项披露》文件还显示,截至2018年3月31日,该项融资共产生利息3.95亿元,目前项目整理时间不确定,存在潜亏风险。


日前,两项目购房者己到天津市规划和自然资源局举报,怀疑两家房企违规操作。


两家房企为何会在项目的特殊时期对其进行收购与投资?未来是否会接手?对于这两个项目后续是拆是卖?对于上述问题记者也就此致电天津住宅集团和天房集团,截至发稿均未得到回应。


“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了”,如今,水岸银座、名门广场终因违规付出了代价,但购房者似乎承担了过多。







| 李叶 | 编辑:本站编辑| 2019-08-22 19:59

标签:天津 水岸银座
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