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上半年 太原楼盘热销背后有隐情
评论  2019-07-11 16:13
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  2019年上半年已经结束,太原楼市在竞争异常激烈的情形下,以超乎预料的价格平稳进入下半场。然而,对于不明真相的“吃瓜”群众来说,看似价格未涨的楼市,如今六大主城区内却鲜见低于万元的刚需盘。因为价格上涨空间有限,太原各大楼盘的供货节奏也开始放缓,楼盘热销的背后隐藏着更多的残酷现实——

  起起伏伏 太原楼价保持13000元/平方米

  刚刚结束的上半年,众多在2018年购房的业主最大感受是所购小区的房价未见明显上涨。处于中环路之外的部分品牌大盘,面市的大户型产品价格不升反降,楼盘以优化精装配套、户型功能及楼宇位置不佳来掩饰价跌的事实。相比而言,120平方米以下、数量有限的小户型依然保持供不应求、价格稳升的状态。

  记者查询朗润智业今年逐月月报发现,太原上半年成交均价最高的月份是2月,为14000元/平方米;成交均价最低的月份是5月,为12500元/平方米。6个月中,有3个月的成交均价未超13000元/平方米。再往前推,去年下半年,太原楼市有5个月的价格超过了13000元/平方米,去年10月的成交均价达到14200元/平方米。一年来,太原楼价保持在13000元/平方米起伏。

  从成交量来看,太原楼市上半年的数据并不鲜亮。过去的6个月,太原楼市成交面积仅在6月出现同比上涨2%,其他月份的成交面积出现同比大比例下降。2019年上半年,太原商品住宅的成交面积为272万平方米,而2017年、2018年上半年的成交面积均超过了300万平方米。

  成交面积不足、成交价上涨乏力,直接影响了太原的供货节奏。数据显示,太原上半年楼市供应面积累计为214万平方米,6个月的供应面积环比去年同期均出现下降,尤其是1月、5月,供应面积与去年同期相比,降幅超过了60%。

  太原的项目数量在逐年递增,2017年进入太原市场的房企品牌多达10家,这些品牌的项目在今年陆续进入销售期;保利、碧桂园、融创等品牌的项目数也从全城零星布局转为快速扩张。但从上半年的全城楼市成交行情来看,品牌和项目数量的增长并未带来全城供需面积的激增,而销售神盘的难现,背后的原因只能归结为各楼盘的推货节奏有明显放缓调整。

  成本使然 主城区难见万元以下刚需盘

  在成交价保持平稳的同时,太原市民发现太原不足万元的刚需楼盘却是渐行渐远。虽然楼市产品丰富多样,却是“豪宅价不豪,刚需价不虚”。

  2010年,太原最贵商品住宅的价格达到了27000元/平方米,楼盘销售均价不足8000元/平方米,单价六七千元的楼盘比比皆是。时光荏苒,经过近10年的楼市发展,太原在售商品住宅的均价已达到13000元/平方米,但全城最高价反而仅有20000元/平方米,而且仅有一处;定位为“豪宅”的十几处高端楼盘价格在15000元/平方米至20000元/平方米之间;全城在售的40余个流量楼盘,成交价在10000元/平方米至15000元/平方米左右。

  住在太原、安居客、网易房产等太原知名房产网站公布的数据显示,太原六大城区销售起价不足万元且五证齐全的楼盘数量不足10个,除了中铁西府国际、紫景天城紧邻中环路之外,其它不足万元的楼盘均地处城市边缘区域,而且毛坯房居多。六大城区当中,尖草坪区低于万元的起价盘最多,有三个;晋源区无万元以内的正规楼盘;其它四大城区只有一两处起价接近万元的楼盘。全城售价最实惠的楼盘应为地处恒山路的龙云香堤,报价为8300元/平方米,该项目于2016年开盘,房源所剩无几。

  对于收入丰厚的业主以及业绩为王的房企来说,太原是全国楼价最便宜的城市之一;而对于多数月收入仅为5000元的工薪族来说,购买单价为13000元/平方米的100平方米两居房,贷款30年的月供达到4830元,生活压力显而易见。

  业内人士认为,太原楼市“豪宅价不豪刚需价不虚”是由于项目及品牌数量众多带来激烈市场竞争、土地金融开发成本居高不下双重压力下所呈现的市场状况。而未来,太原楼市还会维持这种状况,直到出现大量的新购房群体。

  来源:山西晚报

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| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-11 16:13

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