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长沙写字楼市场空置率或将被推升至40%
2018年长沙写字楼供应,预计将达到近年峰值。
新闻  2018-12-18 21:57
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2018年长沙写字楼供应,预计将达到近年峰值。

wangchunhong

中房报记者 赵春林 长沙报道
2018年长沙写字楼供应,预计将达到近年峰值。
12月18日,第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞表示,随着年末大量写字楼及零售项目入市,长沙写字楼市场空置率或将被推升至40%,预计未来将有面积超200万平方米的优质写字楼竣工入市。而前三季度,长沙市零售物业5个新开业项目带来了77.5万平方米的新增供应。
在第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳看来,2018年堪称中国商业房地产市场的“大年”。集中供应、板块分化、同质化竞争是商业、商办市场面临的共同问题。随着电子商务、移动支付、人工智能的兴起,零售市场迎来新格局。同时,业主市场转变为租户市场、联合办公兴起、科技发展,均影响到了商业楼宇的建设和管理。
过去一年来,TMT(电信、媒体和科技)市场持续两位数的增长,带来了大量的就业机会,也创造了互联网、科技、通讯行业写字楼市场旺盛的租赁需求。
张琳表示,国内写字楼市场可观察到四大趋势。首先是以联合办公为代表的新型办公模式已经出现,引发对创意办公空间的探讨。其次是增值服务,这对业主的运营、管理能力提出更高要求。另外,核心区的需求外溢也值得关注,非核心区完善的配套和大供应量为承租能力有限的租户提供更多选择。同时,产业的集群效应亦进一步凸显。
而零售物业市场方面,整体宏观数据略有下行,但市场结构合理,基本面仍然向好。随着消费需求升级,零售商、业主两大市场主体面临不同挑战。
“越来越多线上零售商发力线下门店,整合大数据和体验构成’新零售’,意图利用线上资源为线下引流。但线上、线下存在一定壁垒。大笔资金投入门店,只有少数具有清晰商业模式和扩张能力的品牌能发展壮大。”张琳说,对业主而言,供应过大,市场竞争激烈,对运营能力提出了更高要求。消费者注重定制化和个人化的体验,消费需求不断升级,如何跳脱出同质化窠臼来吸引消费者,已成为业内关注焦点。
对长沙而言,经济的飞速增长以及产业结构的率先转型,使长沙居民可支配收入大幅增长,消费不断升级。第三产业保持高位增长,政府对招商引资高度重视。1月-9月,长沙市利用外资项目同比增长35.9%,达249个,世界500强中逾150家企业在长沙投资。长沙的写字楼和零售需求日益旺盛,房地产投资亦保持双位数增长。
此外,在长沙2035年远景规划城市蓝图中,“一主、两副、六大片区”主导下,长沙不同板块的定位与产业集群效应的体现将更加清晰。同时,长沙交通网络不断升级,城际高铁、轨道交通越来越发达,促使长沙城市能级进一步提升,房地产市场发展潜力可期。
从商圈分布看,五一商圈是长沙写字楼及零售物业市场的核心CBD。作为供应主力,五一商圈持续保持市级商圈及商务区的核心地位。长沙的次级核心商圈集中在二环,写字楼集中于芙蓉中路、火车站、城南;零售物业多分布于伍家岭、火车站、东塘、溁家湾、省府红星。
同时,外围新兴商圈正迅速崛起,存量区域分布呈现多商圈化发展趋势。滨江新城受政策影响迅速崛起,继五一商圈后成为供应主力。未来4年内,预计滨江新城将有超过200万平方米优质写字楼面积入市;望城、洋湖等新兴商圈未来将有大体量优质项目入市,领航长沙零售向非核心市区扩张。
胡博飞说:“值得高兴的是,长沙甲级写字楼的硬件配置和软性服务不断提升,在高占比第三产业的推动下,长沙吸引了越来越多外企入驻,侧面带动了甲级写字楼的品质标准。而在零售领域,零售及餐饮业均保持较高增长。新零售、长沙情怀、文创、运动体验、特色茶饮等业态亮点层出不穷”。

| 中国房地产网 | 编辑:wangchunhong| 2018-12-18 21:57

标签:长沙,写字楼,市场
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