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购房合同丢失补办需联系开发商

2021-01-29 16:48

购房合同丢了应该如何解决?丢失后是否有影响?

购房合同丢了应该如何解决?丢失后是否有影响?

| 中国房地产网太原

  买房的时候大家都知道需要签订买房合同,因为购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,在发生纠纷时是保障个人权益的重要依据,所以购买者一定都要妥善保管才可以,但是如今还是有许多市民因不小心把自家购房合同搞丢了,不知如何下手补办购房合同手续。杨先生期盼了许久的房子经过几个月的装修,终于能搬新家了,可乐极生悲,在搬家过程中丢失了一盒资料,其中就有杨先生的商品房买卖合同,杨先生购买的房子是做的按揭,到现在已经还款三年多了。

  杨先生说:“丢了购房合同后,我找过开发商,得到的答复是,已经交付了,现在不归开发商管,而且购房合同已经备案,很难补回来。因为涉及很多部门,还需要和银行协商。我现在很着急,购房合同丢了应该如何解决?丢失后是否有影响?”

  据了解,一般来说,补办购房合同是不需要钱的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同,开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。市民不小心丢失了购房合同,首先,就是向开发商说明情况,看开发商能否重新签订一份合同,这个就必须要经过开发商同意,一般来说,都是不会拒绝的,出现的费用由购房者出就行,只需要开发商出具相关证明。如开发商不想再与购房者签订合同,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

  山西德为律师事务所任毅律师表示:“购房合同办理的手续很是复杂的,每个阶段的购房合同丢了,都有不同的解决方案:购房合同未做预售登记,这个时候是最简单的,只需要找开发商重新签订合同,费用当然是购买者出,因为是自己的过错造成的,不过费用也不会太贵。预售登记后,办理银行按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,原因写明就行,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。已经办理过户手续,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。已经办理过户手续的,法律是保护的,因为购买者的过失,造成购房合同丢失的,只需要再找开发商补办一下就可以了。这就是国家为什么一定要求购买者去办理过户手续,就是为了保障消费者的利益不受到损害,也为了防止一些不必要的纠纷事件发生。没有办理房产登记,根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门登记,所以,如果你的购买合同丢失了,只要去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门查询就可以找到备案的登记。”

  那么,购房合同丢失有什么后果?

  任毅律师表示,购房合同是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此,不管产权证是否办理,购房合同都是重要的。没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等),将不利于购房者向开发商主张权利。

       来源:山西市场导报

编辑:本站编辑
标签:购房 合同 丢失 补办
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