中房报·买房故事
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买卖二手房,做资金托管更放心

2021-01-06 16:53

二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。

二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。

| 中国房地产网太原

  虽然房价越来越高,但是对于买房刚需族来说,买房也是势在必行的事情。一些人把目光投向二手房,毕竟二手房里也会有一些好的房源,只要自己挑到好的二手房,性价比还是比较高的。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂,很多人都搞不明白这其中有什么样的区别,买二手房是先过户还是先付款?

  市民郝先生为了解决孩子上学的问题,在学校周边准备购买一套二手房。问了很多人,打了不少电话,想着能省点中介费,直接对接房东,房价也可能优惠。没想到最后还是得找房产中介,因为房东为了省时省力,一般都会委托中介帮忙卖房,而中介都会把房源挂在网络上。

  郝先生说:“选好房源后,签了购房意向书,交了3万元的定金。随后中介公司就催促我尽快交房款,并告知我如果反悔的话定金不予退还。由于我是第一次购买二手房,很多注意事项不懂,定金到底是交给谁?交了房款后,中介公司不给我变更产权怎么办?买二手房是先过户还是先付钱?”

  中环地产某店的邓经理介绍,太原市二手房过户的完整流程是:首先在看房的时候,确认二手房的房屋产权是非常重要的,这样是为了避免以后的产权纠纷,所以房产中介必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案,并且查看业主的房屋相关票据、房产证,查看房子是否属于业主本人,同时没有债权纠纷,这样才能避免入住后造成不必要的麻烦。

  其二,过户前先交一笔定金。在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后,需要先给业主交一笔定金,这个时候可以先请中介公司暂为保管这笔定金,这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

  第三,在交过定金之后,就可以向银行申请房屋贷款了,这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同,就可以到银行办理贷款手续。在填完申请之后,将房子的首付款先放到银行的监管账户上,让银行代为保管,这笔钱暂时是不能动的,不论是业主还是买家都需要先过户抵押。等贷款申请下来之后,才可以正式过户,在过户之前放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了。

  最后,就是按照一般的流程交纳房产税,办理过户手续,等到房产证到手之后,到银行那里申请抵押贷款,等在银行办理完所有的贷款手续,就等银行放款了,一般这个时间是两个月,这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的,买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

  那么,全款买房的手续又是如何办理呢?

  邓经理表示,这里需要分两种情况,一是全款买房,一是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。

  此外,为解决二手房交易资金安全的问题,太原市房管局开展了二手房交易资金托管业务,买卖双方将交易资金存入房管局开设的托管账户,由银行监管资金。资金托管与二手房过户是平行办理,不会增加过户时间,不收取任何费用,资金不计利息。房屋产权过户手续办结后,双方根据协议约定,买方办理领取房产证的相关手续,卖方办理支取托管资金的相关手续,银行会在2个工作日内将房款划转给卖方;若过户不成功,托管账户中的资金将退回到买方账户。

  对于郝先生的担忧,交了房款后,中介公司不给变更产权怎么办?

  从太原不动产登记中心获悉,二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。如果是全款支付房款的,需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中,资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户,待过户完成后,全款再转给卖方。上述流程办理完成后,再录入挂牌、录入网签,再对交件进行资料审核。审核通过后,交易双方交税,再领证。如果是贷款支付房款的情况,需要先录入挂牌,然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查,随后录入网签,交件资料进行审核后,交税,再领证。

       来源:山西市场导报

编辑:本站编辑
标签:二手房 买房 资金托管
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