楼市降温,是不是购房的好时机
房地产金融成本高,价格不涨,房企很难获利。
中房报·买房故事  2020-09-02 19:48
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房地产金融成本高,价格不涨,房企很难获利。

| 中国房地产网太原

  最近,太原房价连跌的消息,想必持续关注太原楼市的朋友都已经有所耳闻了,现在太原不光是二手房房价在下跌,连太原市新房房价都在下跌。有的朋友觉得买房子就应该在房价下跌的时候购买,也有一些专业人士觉得应该买涨不买跌。

  太原市民崔女士面对楼市降温的情况开始不淡定了。崔女士表示:“房价下降的时候,是不是买房的最佳时机呢?”

  太原楼市2020年8月第三周数据出炉,其中:太原楼市二手房挂牌价从11332元变为11325元,下跌7元。太原楼市近三周在售二手房数量为23487套,23641套,23749套,持续上涨。虽然太原房价的下跌幅度不大,但是却一直在下跌。太原的库存二手房增加幅度不大,但是却也在增加。这些都表明了现在太原楼市还没有从低谷里走出来。

  那么,房价下降时到底能不能买房?

  据了解,目前,热点城市楼市销售量均略有下降,客户趋于理性。不少人对于现在的政策还是摸不清楚,现在到底该不该买房?目前想要买房的人群中,大多数都是属于刚需族,部分城市甚至出台限卖政策,进一步遏制了投机者炒作,房地产市场也比较稳定,这个时候买房更合适。其实,大多数人买房子都是为了两个目的,一个是用来居住,另一个是为了投资获利。

  崔女士表示:“在这种情况下,太原的房产中介还在说太原房价即将要大涨,因为马上“金九银十”要来了,然后太原楼市就要复苏,太原房价就要暴涨。其实房产中介的话想想也知道肯定是掺假的,现在太原那么多新房都在搞打折促销,连很多知名大型开发商都在太原搞起了买房送车位的活动,如果房子好卖的话,什么时候见过开发商打折卖房的?”

  太原某房地产开发商郭总表示:“购房者不可能买在最低点。因为最低点是个临界点,价格上涨的时候往往猝不及防。即便当下买上后价格下跌,那也应该是计划之中的事。因为根本无法抓到最低点,另外房价上涨起来,是追也追不上的。比如太原近10年,房价涨势最疯狂的两个阶段:第一阶段是2013年全年和2014年上半年;第二阶段2017年全年和2018年上半年。这两个阶段房价涨幅疯狂的时候,1个月都有可能涨每平方米300—500元。2020年在太原买房是最好的时机,太原房价接下来应该有一波涨幅。”

  山西省房地产业协会相关负责人表示,目前,太原执行的是“本地人限购2套房,外地人满足条件限购1套房”。毋庸置疑,限购对太原楼市的影响力“巨大”,2018年5月发布“限购”通知,同年7月正式执行后,太原新建商品房销量和价格均有不同程度的下降。目前太原空置的也是需求,这些需求不是在“消化消失”,而是在延后,现在不买不等于以后不买,关键要看供给端。总的来说,只要信贷政策不发生明显松动,限购政策不取消,太原2020房价将会以“稳”为主。

  对于崔女士的疑惑,业内人士表示,在市场走淡的情况下,购房反而有了议价空间,业主可以货比多家,主动性更强。作为资金密集型行业,房地产金融成本高,价格不涨,房企很难获利。而太原一年来,无论是新房还是二手房成交价保持平稳,正是入手的好时机。此外还需要注意的是,当前不论是购买首套房还是二套房,购房者也要考虑房贷利率的调整情况,结合自身财务状况、支付能力,选择合适的房源。

       来源:山西市场导报

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-09-02 19:48

标签:房地产 今日评 价格 房企 成本
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