交了首付没签合同 可以退房但属单方违约
没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。
中房报·买房故事  2020-08-21 22:24
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没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。

| 中国房地产网太原

  市民刘先生于今年的7月初在太原市尖草坪区某楼盘购买了一套房子。当时在售楼置业顾问的推荐下交了1万元定金和3万元参与团购优惠款,后来又陆续交了24万元的房屋首付款以及1.1万元房屋公共维修基金,就等着签订购房合同了。后来周边又有一家楼盘开盘,刘先生发现这个新楼盘更适合自己,于是萌生了退房的想法。

  刘先生说:“当时也没有好好转转周边的楼盘,直接就到了我交钱的这家楼盘看房,由于是第一次去看房,很快就在售楼置业顾问的推荐下交了定金和参与团购优惠款,后来又陆续交了房屋首付款以及房屋公共维修基金。我现在更看好旁边的这个新楼盘,同等面积的房屋无论是格局还是价格,感觉远比我购买的这个小区好很多。那么,交了首付没签购房合同可以反悔吗?交了首付后还能退房吗?”

  对于刘先生的疑问,山西德为律师事务所任毅律师表示,可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。如果定金合同未对违约事宜作出约定的,刘先生单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,刘先生可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

  那么,交了首付合同未签如何退房?

  任毅律师表示,购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,购房者也可以要求退房。虽说房子无法做到“七天无理由退换”,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么购房者就有权要求退房。

  任毅律师表示:“在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;开发商没有按期交付房屋;开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;无法办理贷款;在合同约定的期限内,拿不到不动产权证;房屋面积误差超过3%;房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;房屋质量不合格导致严重影响使用;开发商将房子抵押;购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。”

       来源:山西市场导报

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-08-21 22:24

标签:首付 合同 退房 违约
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