网签后改名,应由开发商向房产局提出申请
已经网签需要更改名字请咨询开发商,由开发商向房产局提出申请。
中房报·买房故事  2020-08-10 18:23
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已经网签需要更改名字请咨询开发商,由开发商向房产局提出申请。

| 中国房地产网太原

  太原市民刘先生和前妻正在办理离婚手续,但此前以夫妻名义共同购买了商品房期房,按约定,今年8月30日收房,目前房子已网签,但尚未取得不动产权登记证。

  刘先生表示:“购房网签的时候我们夫妻还没有离婚,结果签了购房合同后却要离婚了。请问这套房子可以过户到一人名下吗?离婚后网签怎么更名?如果可以办理,周期多长?”

  太原市房产局工作人员表示,已经网签需要更改名字请咨询开发商,由开发商向房产局提出申请。

  从太原市不动产登记中心了解到,网签合同严格执行购房实名制,除家庭成员之间变更外,商品房在买受人取得不动产登记证之前,不得擅自将购买的商品房再行转让。房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售,严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益,一经发现,将依据有关规定严肃处理。开发商申请办理网签合同撤销及信息变更,需要操作的流程很多,一般情况下,开发商是不愿意给变更的。

  太原市不动产登记中心的工作人员表示:“不动产在网签备案之后还是可以变更姓名的,不过,由于网签备案已经正式完成,在这种情况下如果想要更改姓名的话,操作起来就比较复杂了。因为网签备案之后,房产证不会马上拿到手,或者等到不动产证下来以后正常的过户。房子在房产局备案了还需更名的,需要办理出不动产证后,按照房产过户流程办理更名。”

  山西德为律师事务所任毅律师表示,协议离婚后房产过户分贷款未还清和按揭贷款已还清两种情况,贷款未还清需提供公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中房产归属的条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。按揭贷款已还清,需房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。

  此外,涉及离婚,夫妻双方离婚对房产的处置还需持经过公证处公证的《离婚协议》或者由法院仲裁的房产归属相关证明,携带离婚证、身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续,先到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。协议离婚后的房产归属问题,双方应书写一份声明,注明房产的归属及所有权并加盖民政局的公章。离婚后的房产归属问题双方以协商为主,协商不能达成一致,可到属地法院提出诉讼,由法院强制执行。

       来源:山西市场导报

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-08-10 18:23

标签:往前 更名 房产局 开发商 变更 贷款
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