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万郡绿建许自力:安全、健康、智能,对好房子的追求永无止境
《共和国地产印迹》致敬“中国好房子”系列纪实报道。
家居建材栏目  2019-10-09 09:54
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《共和国地产印迹》致敬“中国好房子”系列纪实报道。

好房子图片.png

于帅卿 中房报记者 焦玲玲 杭州报道

编者按:

2019年,伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建立初的一穷二白,到如今成为世界第二大经济体,中国创造了世界发展史上的经济奇迹。作为中国经济奇迹的最佳展示载体,房地产的发展带动了整个社会经济的一路狂奔。“房子”与每一个人的生活也紧密相关,房子关系到一个人、一个家庭甚至一代人的幸福生活体验,人们对“好房子”的需求也显得格外重要。

70年来生活与居住变迁,中国房地产领域住宅产品百花齐放,各种技术流派纷呈。什么样的房子才是“好房子”?相信每个人心里都有对好房子的标准。在中国房地产报发起的献礼新中国建立70年《共和国地产印迹》之“中国好房子”房地产产业链系列报道中,我们聚焦在那些构成“好房子”必不可缺的企业和品牌,因为我们坚信,没有使用优秀建材部品的房子绝称不上“好房子”。

本期采访嘉宾:万郡绿建科技股份有限公司副总裁 许自力

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中国房地产报:你认为什么样的房子算是好房子?好房子有哪些标准?

许自力:我认为好房子的指标第一就是安全。作为建筑的首要条件,主体结构必须安全,钢结构建筑在这方面具有优势。钢结构住宅抗震性好,钢材本身有韧性,地震时,钢结构会变形,但不会发生倒塌,与之相比,混凝土是脆性的,会发生粉碎性垮塌。尤其是在我国的地震高发区,建筑主体结构安全很重要,对生命的保障是第一位的。第二是健康。住宅是给人住的,人是住宅的主人,所以,住宅的核心一定是以人为中心、以人为本。其中,建筑用材必须是健康环保的,不过目前市场上的材料残次不齐,很多不达标。第三是住宅科技。住宅是一个产品,像汽车一样,也要讲求性能,比如保温隔热性能,资源循环利用、废水利用、太阳能等可再生能源利用,这都属于保温和节能的课题。另外,住宅要想拥有出色的性能,还需要融入科技智能化的手段,带来舒适性和便捷性。

我个人认为好房子要具备安全、健康、科技智能要素,并且顺序不能颠倒。相信随着科技的发展,好房子的标准也会不断升级。对好房子的追求是永无止境的。

中国房地产报:刚才你提到钢结构建筑,不过目前钢结构建筑总体占比还是比较少的,特别是在民用住宅领域,为什么?

许自力:目前国家在大力推广装配式建筑,钢结构本身就是装配式的,所以钢结构装配式建筑/住宅拥有广阔的发展前景。客观来说,目前钢结构住宅还处于发展初期,我认为之前可能面临以下三个推广问题:首先,对钢结构的认知度比较低。目前很多老百姓并不知道钢结构还能盖房子,传统认知是房子要用混凝土加钢筋建造。

造价高。钢结构住宅用钢量大,钢材的价格直接决定了造价。但钢结构的好处是节省人工、节省工期。所以需要综合评估钢结构住宅和传统混凝土住宅的性价比。随着时间推移,到了目前房地产的发展节点,大家都在讲求高周转,时间成本提高,资金效率代价高。其次,人工工资越来越贵。再者,过去钢材价格很大程度上影响了房子的造价,现在在各种材料价格大幅上涨的背景下,钢材价格保持不变甚至还有所下降,意味着钢材价格在整体房子造价中的占比下降。所以,人工、工期、造价综合算下来,钢结构住宅跟传统混凝土的综合造价基本持平。钢结构成本优势逐渐凸显。

钢结构在住宅方面本身的技术问题。钢结构本身有柱子、有斜撑,用到商业、公共建筑没问题,住宅则不同,功能空间分隔很细。所以,钢结构住宅目前仍存在一些设计问题。不过,杭萧钢构很好地解决了这个问题,目前推出的第三代技术体系——用钢管束替代剪力墙,替代传统柱子,有效解决了钢结构住宅的技术问题。未来杭萧钢构还会推出第四代、第五代钢结构住宅体系,将钢结构更好地用到住宅上。

中国房地产报:杭萧钢构为什么要成立万郡绿建平台公司?

许自力:杭萧钢构成立于1985年,拥有34年的全价值链从业经验,包括研发、设计、制造、施工、总承包和房地产,已经发展成为一个全价值链的多元化公司。杭萧钢构基于全价值链从业经验,加上运用互联网技术,希望整合建筑全产业链的资源。万郡绿建是杭萧钢构的控股子公司,于2018年1月正式成立,打造绿色建筑全产业链材料为产品的B2B电商交易平台。万郡绿建作为交易平台,整合资源,打通产业链供方、需方的痛点,重构价值链、生态链。

中国房地产报:目前产业链供需双方有哪些痛点?

许自力:房地产开发商、建筑承包商、装饰装修单位等作为采购的需求方、采购方,采购成本高、采购效率低、议价能力弱、品质难保障、交期不可靠、资金成本高等,上述问题是普遍面临的痛点和难点。同时,建筑部品企业、建材企业、原辅材料企业、第三方服务公司作为采购供应方,也面临着很多痛点,比如订单不稳定、收款难度大、销售成本高、生产成本高、企业盈利能力差等。也就是说,供方和需方各自站在自己的角度,都面临着很多问题,这些问题在很多时候是相互对立的、矛盾的。

中国房地产报:万郡绿建与目前行业内已有的建材电商采购平台有何不同,万郡绿建模式最大的优势是什么?

许自力:万郡绿建是打造绿色建筑全产业链材料为产品的B2B电商交易平台。第一,万郡绿建做得产品是绿色建筑的全产业链材料;是做绿色建筑相关的所有品类,不是做局部,比如只做精装修材料;第二,B2B,不是像其他建材网站2C,万郡绿建面对的客户是企业;第三,交易平台,意味着平台上有供方、需方,且供需双方都是跟万郡绿建交易,由万郡绿建向供方采购、结算、付款,向需方销售、开票、结算,而不是撮合供需双方,让他们直接交易。

万郡绿建的平台模式有三大特色:第一,目前杭萧钢构在国内有10多家控股子公司,102家参股公司,本身具有庞大的内需,以及丰富的从业经验。第二,万郡拥有一个23万平方米的线下展示中心,让供应商展示产品,采购商现场考察、选型选样,给双方提供一个很好的交流空间,更有利于决策。第三,付款方式是平台支付。作为交易平台,供需双方都是跟万郡绿建交易,并不是他们自行交易,这样付款方式相对较好,不会苛待供方,供方收款可以得到保障。付款方式是月付,如9月份付8月份的货款。平台统一支付,相较于传统付款方式,这种方式比较优惠,供应商更能接受。

另外,万郡绿建还提供了三大增值服务:1.TOC (Theory of Constraints, 约束理论)管理咨询服务。TOC管理理论是以色列物理学家高德拉特博士发明的一个理论,是世界三大管理理论之一,倡导的理念就是优先次序、齐套、小批量,通过TOC理论的导入和运用,可以提高效率、降低资金占用、降低成本、实现短交期、准交期。这个理念杭萧钢构本身都在用,可以分享给合作伙伴。2.大数据服务。平台交易呈现产品数据,有利于客户对市场需求进行分析、敏锐反应;通过交易,建立企业的信用数据,提升企业的信用等级;交易数据,能够为企业业务拓展提供分析依据;行业数据,帮助企业了解行业动态和发展趋势,定战略、做决策。3.供应链金融服务。利用和金融机构的合作,为信用良好的企业提供低成本的金融支持,缓解企业对资金的需求。

中国房地产报:万郡绿建平台运营一年多以来,符合发展预期吗?接下来发展如何规划?

许自力:万郡绿建平台目前线下展示中心可以容纳8000家供方企业入驻,线上平台没有限制,计划会达到10万家。目前平台已有2000多家供方企业,虽然不是很多,毕竟是从去年下半年才开始真正做,但发展速度非常快,现在每个月入驻的供方都是以翻倍的速度在上升。所以,马上会达到数万家。作为交易平台,最终要讲交易量,我认为明年万郡绿建平台交易量可以得到100亿元,未来5年之内的目标是要达到千亿元。

中国房地产报:如何理解企业需要承担的社会责任?在绿色发展领域企业有何举措?

许自力:万郡绿建平台的发展愿景是“绿色建筑集成服务全人类”,代表了我们的一种使命感、责任感。一方面,发展绿色建筑,是我们的使命所在。另一方面我们整合社会上优秀的产品、材料,为绿色建筑的发展提供有力支撑。

中国房地产报:对于当下行业,你最关心的热点问题是什么?

许自力:我比较关心装配式建筑、钢结构装配式建筑的发展,以及政府政策上的扶持力度等问题。现在国家提出要“大力发展装配式建筑”,后来又指出“大力发展钢结构和装配式建筑”,政府整体导向是非常支持的,但是各地政府从落地力度、进度还是有很大差距。目前,大家对钢结构认识不够充分、有误区,需要政府对新技术不断引导,同时政策上要出台配套的激励政策,提高大家的积极性。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-09 09:54

标签:万郡绿建,好房子,钢结构住宅
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