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政商一偶:北京物业管理将有法可依!外墙脱落物业担责,违规最高罚5万元
外墙脱落谁的责任?物业担责违规最高罚5万元。
中房报·家居建材  2020-04-07 09:35
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外墙脱落谁的责任?物业担责违规最高罚5万元。

近日,《北京市物业管理条例》经市十五届人大常委会第二十次会议表决通过,条例将于今年5月1日施行

据了解,此前,共有13417名三级人大代表参与到“万名代表修条例”活动中,征求了23007名市民、社区工作者和物业管理者,以及231个单位的意见建议;报请市委在市政协开展立法协商,市政协共提出240条意见建议。

“先尝后买”的“劲松模式”写入条例

2019年,朝阳区劲松一、二区的“一街两园”示范区在实施综合整治的过程中,引入了一家社会机构,由机构投入资金,在尊重居民意愿的前提下,对示范区进行整体改造提升。逐项改造硬件后,“一街两园”示范区又在过半居民的投票之下,首次引入专业化的物业公司,并按照“先服务,再体验,后收费”的原则,让居民“先尝后买”。

劲松模式,因此成为本市支持社会资本引入老旧小区综合整治的先例。2020年年初,市住建委主任王飞曾向媒体表示,正研究制定老旧小区综合整治的政策机制,推广“劲松模式”,支持社会资本引入老旧小区综合整治。

表决通过的《北京市物业管理条例》明确提出,支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。这意味着,北京市从立法层面,正式支持社会资本在解决老旧小区综合改造的过程中发挥积极作用。

外墙脱落谁的责任?物业担责违规最高罚5万元

小区楼房外墙脱落,砸坏车,甚至砸伤人,物业有责任吗?条例对此明确,物业有责任。

条例规定,物业服务人应当对物业管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日常巡查和定期养护;采取必要的安全保障措施,防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落。

物业服务人如违反了这一规定,将由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正,处2万元以上5万元以下的罚款

物业应对突发事件街道乡镇给予物资资金支持

此前,有审议意见提出,当前在应对新冠肺炎疫情工作中,做好各小区的物业管理工作,有针对性地采取防控措施,很有必要。

疫情初期,防疫物资紧张,让不少物业犯了愁。针对这一难题,条例提出,“突发事件应对期间,街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府依法采取的各项应急措施;指导物业服务人开展相应级别的应对工作,并给予物资和资金支持”

权威发布:28个物业管理配套文件陆续出台

北京市人大常委会召开新闻发布会,最新通过的《北京市物业管理条例》进行了进一步解读,市人大常委会法制办、市人大常委会城建环保办、市司法局、市住建委等多部门参加。

业主大会将有指导规则企业信用将出台管理办法

《北京市物业管理条例》对物业服务活动以及各方主体责权都做了规定,但很多具体条款还需要进一步细化,形成可操作性的规章。从去年起,北京市已经同步开展了物业重点问题“10+1”试点,包括党建引领物业管理、赋权街道、业委会组建和运行、物业区域划分、专业管线“进门入户”等10个试点和专项维修资金情况调查一个专项工作。

目前,已经初步确定28个需要出台的配套文件,包括前期物业管理办法、临时管理规约和管理规约示范文本、业主大会指导规则、住宅小区物业服务清单、物业服务公示管理办法、企业信用管理办法等。

建成老旧小区数据库形成动态的整治项目库

目前,本市还有很多老旧小区,其中大部分没有专业化的物业管理,不仅设备设施老化、环境脏乱,更缺乏长效的管理机制,是当前社区治理工作的短板。

今年,准备在全面开展老旧小区摸底调查的基础上,基本建成老旧小区数据库,形成动态的整治项目库,按照成熟一批确认一批的原则,确认好2020年整治项目。

各区、各街道重点是通过党建引领,在前期工作中完成业主委员会或者物业管理委员会等业主组织的组建,居民同意物业服务标准、收费标准,并签订物业服务协议的,综合整治项目方可实施。支持物业服务企业全程参与整治过程,综合整治完成后,同步建立住宅专项维修资金。

投诉整改结果如何将纳入物业企业的信用评价

下一步,还将结合12345政务服务热线、媒体曝光反映的突出问题,加大物业行业治理力度

前期,已梳理出物业服务水平低、管道老化堵塞、私装地锁、电梯维修不及时等13类问题,这些问题占到12345市民热线反映物业问题总量的90%以上。下一步,将充分利用“接诉即办”的工作机制,督促物业服务企业对投诉问题及时整改,并将结果纳入物业企业的信用评价。同时,通过已经建立的各区、各街乡镇办理物业管理群众诉求情况月度排名通报制度,推动住宅小区物业管理问题的合理解决。

来源:北京日报·识政、防护行


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| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-04-07 09:35

标签:外墙脱落,北京物业管理
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