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大连、哈尔滨、长沙成交增长最快 上半年全国土地市场低速增长
预计下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场将保持低幅增长。
财经  2019-08-23 10:52
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预计下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场将保持低幅增长。

中房报记者 向军 北京报道


在全国土地市场整体保持低速增长的情况下,上半年大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快,均超过100%。


国家信息中心近日发布的《大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况》显示,上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗,占地面积为14.46万公顷,同比增长5.2%;成交土地35509宗,面积为11.47万公顷,同比增长2.2%,均保持低速增长。


从土地用途看,工业仓储用地成交面积最大,占全部成交土地的50.7%;住宅用地成交价款最高,占全部土地成交价款的80.4%。


具体说来,住宅用地供应16185宗,占地面积为5.04万公顷,成交11983宗,成交面积为3.91万公顷,成交价款为24767亿元,增长18.5%。商服办公用地供应6762宗,1.3万公顷,成交5125宗,0.97万公顷, 成交价款为3458亿元,下降20.2%;工业仓储用地为18111宗,7.08万公顷,成交15237宗,5.82万公顷,成交价款为1731亿元,增长12.2%。


区域方面,华东地区始终是土地市场的主力,土地成交13820宗,面积为4.43万公顷,成交土地价款为14561亿元,分别占全国土地成交面积和价款的38.6%和47.2%;其次是华中地区,华北地区、西南地区,成交土城面积分别为1.71、1.49、1.47万公顷,成交土地价款分别为3941、3706、3655亿元。


国家信息中心通过对今年上半年成交的35509宗地块的分析发现,单宗地块面积呈明显的“W 型”分布,5000平方米以下、10000~20000平方米和50000平方米以上的地块宗数相对较多;土地地面均价呈“U 型”分布,四成以上的地块地面单价在400元以内,主要是工业和仓储用地,还有近四成地块成交单价在1000元以上,其中主要以住宅用地和商办用地为主;住宅用地的单宗地块成交价款明显高于整体平均水平,呈现出明显的规模化开发特点。


统计表明,上半年成交地块平均每宗地块面积为32303平方米。分区间看,5000平方米以下的宗地宗数最多,占全部成交地块的四分之一;其次是50000平方米以上的宗地,有6854宗,占全部成交地块的19.3%;地块面积在30000~40000和40000~50000之间的地块相对较少,宗数占比均不到10%。从不同地块面积区间的地块面积占比情况来看,50000万以上地块所占面积比重最高,为61.7%,其次是30000~40000平方米之间的地块,面积占比为9.3%。


从成交地块的地面单价来看,呈典型的“U 型”分布,四成以上地块单价在400元以内,还有近四成地块单价在1000元以上,不到两成地块成交均价在400元~1000元之间。21.6%的成交地块地面单价在200 元~400元之间,19.9%的地块成交单价在200元以内,二者合计占41.5%。


具体到住宅用地方面,29.4%的地块成交地面单价在5000元以上,29%的地块在2000元-5000元之间,还在22.9%的地块成交单价在1000元-2000元之间,三者合计占住宅用地的81.3%。


按平均每宗地块的成交价款来看,上半年平均单宗地块的成交价款为8680万元/宗,其中住宅类用地的平均成交单价为2.07亿元/宗,明显高于整体水平。


分区间看,有54.4%的地块成交价款在1000万以内,其次是1000万-2000 万之间的地块,宗数占比为10.5%,再次是1亿-3亿的地块,占比为8.5%。


从住宅用地的成交价款情况来看,则呈现出有所不同的分布特点,成交价款在1000万以下的地块宗数仍然占比最高,但仅为26.9%,1-3亿之间的地块宗数占比排名第二,占19%,随后是5000万-1亿和5亿以上的地块,分别占13.7和10.5%。


在对比最近5年上半年住宅用地的成交数据后,国家信息中心认为,住宅用地的平均单宗地块面积和价款在呈明显的上升趋势,面积由单宗地块2.32万平方米提高到3.27万平方米,平均成交价款由7223万元提高到20669万元,地价上升态势明显。


“住宅用地呈现出明显的规模化开发的特点,这对房地产企业的资金实力和融资能力要求越来越高,这也是近年来房地产企业联合拿地和合作开发不断增多的重要原因。”国家信息中心指出。


统计还显示,上半年,35个大中城市1共出让土地6521宗,占地面积为2.88万公顷,成交土地宗数为5592宗,成交面积为2.45万公顷,同比增长8.9%,成交土地价款为15020亿元,同比增长33.4%。其中,大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快,均超过100%,贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长,增幅在50%以上。


不过,也有14个城市土地成交面积出现负增长,其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显,降幅均超过50%。


从土地成交价款看,30个城市土地成交价款均保持增长,其中有8个城市增速超过100%,分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁,其中有5个城市属于西部地区。


“二线城市土地成交价款占比最高,超过五成,三线城市土地成交面积占比最高,超过三成,二三四线城市土地成交面积和成交价款累计占比均超八成。”国家信息中心的该报告指出,预计下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场将保持低幅增长,部分先行指标会出现小幅下跌,市场分化态势持续,土地市场降温,土地溢价率回落,土地成交结构将向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

| 向军 | 编辑:本站编辑| 2019-08-23 10:52

标签:大连 哈尔滨 长沙成 土地市场
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