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中介强制要求杭州房东减免2个月房租,原因是“不可抗力”?
中房报·财经  2020-02-16 07:51
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康乐

疫情防控期间,房屋中介平台以“不可抗力因素”要求杭州房东减免2个月房租,对于房租租赁行业来说,新冠肺炎疫情属于“不可抗力”因素吗? 律师又会怎么说?

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房东:减房租?无法接受!


吧友“裙子”姓方,2020年1月份,方先生把位于萧山区金城路和育才路交叉口的一间公寓托管给“杭州一租公寓”出租。


昨天,“一租公寓”工作人员给方先生发来短信提醒,并随后电话沟通,希望方先生能减免2个月的租金。

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方先生明确表示不同意后,工作人员又开始协商免租金的时间,从2个月——1个月——半个月——10天,最终,双方未达成一致。方先生说,自己无法接受减免2个月房租的要求,目前受疫情影响,自己夫妻二人没有额外收入,还要养个一岁宝宝,还要还房贷,“我给中介减免,谁给我减免房贷?”


方先生认为,如果是湖北籍的租客我可以减免一个月房子,但也必须是租客直接受益,但目前自家房子的租客并非湖北籍,1月份住进去的时候一次性给中介交了半年的房租,疫情期间并没有对中介公司带来损失,中介公司不该提出这样的要求。


租赁平台:并非强制要求减免


采访中,“一租公寓”拱墅、西湖区贾经理表示,减免租金并非强制要求,而是跟所有房东在商议,如果房东不同意会尊重房东的意见。之所以这么做,是因为公司经营受疫情影响,压力较大。


据介绍,目前杭州“一租公寓”是跟所有签约房东都发送了倡议“减免2个月房租”的倡议短信,并且发短信后正在跟各个房东第一轮沟通中。


一位“我爱我家”的业务员告诉记者,我爱我家的杭州所有门店都还没有开始上班,还不能出租房子,一些空置的房子囤积给我们造成一定的经济损失,目前没有强制要求房东减免房租,但如果租客这边要减免房租,我们也要跟房东去协商。


不过,根据杭州市住房保障和房产管理局官网2月13日公布的《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》,住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的,不得单方面停止支付房东租金:

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根据这份通知,疫情期间,要求住房租赁企业切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时,呼吁租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上,就租金减免进行协商,住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的,不得单方面停止支付房东租金;协商一致的,住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客,并在租客应付租金中直接予以体现。


吧友:我希望延缓交房租


“蘑菇丫丫”:自家房子交给托管公司“思寓”出租,托管公司也来电话希望减免一个月的房租?目前还在考虑到底该不该答应。


滨江租客颜先生:我在三彩家平台上租的房子,原定于2月20号要续租,现在中介希望提前一个星期交掉续租房费,考虑到自己单位还没有开工,就没同意。


時光吹老:我在“我爱我家”平台上租了下城区的房子,因一直没上班没收入希望中介延缓交房租,但是中介并不同意,而且一直发信息催缴房租


我主宰:当他提出希望房东免房租时遭无情拒绝,“交不了房租20号搬走!”


律师:是否可以减免房租 不能一概而论


杭帮侠律师凌斌以及杭帮侠律师王洋都认为:不可抗力从法律上讲,当事人不能预见、不能避免、也不能克服的。这次疫情客观上来说存在属于不可抗力的情形。


但租客是否可以向承租公司要求延缓或者减免租金、承租公司是否能向房东要求减免租金,要依据不同的情况来判断。


1.如果房子原来已经在出租并且适用于居住,而且承租人也一直在使用,也就是说疫情对房屋合同履行没有影响,不应该减免租金;


2.如果说疫情开始以后这个房子没有租出去,或者说已经租出去了,但是受疫情影响,出现了租客被隔离、感染等不能返回租住地,无法正常使用房屋,如果租客提出要求减免房租或者延期付租金,那么承租公司也可以要求房东减免租金或者延长租期,具体双方来协商,就现在情况考虑,可以在2~3个月之内来延长租期或者相应的减免租金。


3.如果说疫情开始以后,再签订租赁合同,那么应当理解为双方都已经对疫情的影响有明确清楚的认知,不应该因为疫情而要求减免,或者说延长周期。


| 杭州交通918 | 编辑:康乐| 2020-02-16 07:51

标签:减免房租
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